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2013年5月全国房地产行业交易舆情专项报告

  一、舆情概述

  经本网站监测统计,2013年5月份期间,有上百家媒体报道、评论房地产行业的交易情况。其中,网站占91%,论坛占4.2%,博客2.5%,微博占2.1%,境外占0.2%。

  二、行业动态

  通过归纳5月份的房地产行业交易动态信息,我们发现,房地产行业的交易呈“稳中有升”的趋势。新“国五条”在发布的一段时间内给了借机炒房者严重一击,可在后续跟进的过程中政府职能部门仍需大步向前进。有评论认为,新“国五条”除了北京以外的城市都是见风不见浪,这不仅折射出政府工作的开展不到位,另一方面也使得法规的实施刚性遭到了社会各界的质疑。

  5月份期间,二三线城市的楼市价格没有重大变化,而在“北上广”一线城市,楼市价格屡创新高。在此情况下,海外置业渐成风潮。《国人海外置业趋向投资与自住并重:美澳受关注》《国人热衷海外置业湖北富人组团马来西亚"扫房"》《国人海外置业热情不减美国买房不是移民通行证》《调查称多房族因忧心房产税等开始转向海外置业》等新闻都印证了这一点。但天下没有白吃的午餐,投资者仍需警惕在置业中隐藏的迷雾和陷阱。

  (图为5月“房地产行业交易”媒体关注走势图)

  1.各地楼市交易状况

  2.楼市动态

  3.媒体评价地方政府因自身利益对楼市调控态度暧昧

  毋庸讳言,从深层次看,房价上涨源于实体经济日益呈现的虚拟化特征,消除这一现象应综合治理。但是,短期看,若要进一步巩固和扩大楼市调控效果,一方面,要斩断地方政府对“土地财政”的依赖。目前调控重压之下,土地市场所呈现的逆势火爆景象便是“土地财政”在作祟。地方政府通过控制土地出让节奏和规模,使得地价极易被炒高,甚至出现“面粉贵过面包”的现象,而这直接影响房价和购房者的心理预期。另一方面,在限购、限贷仍然严格实施、继续严格抑制投资投机型需求的同时,要努力增加普通住房的有效供给。只有采用市场手段,增加供给,改变供求关系,实现供求平衡才能实现楼市的平稳健康发展。但考虑到房地产开发投资与经济增长的密切关系,如何实现楼市调控与稳增长之间的平衡也将是个考验。

  三、行业热点事件

  话题一:广州一月内诞生三“地王”房价调控目标承压

  关键词:广州、房价、调控

  事件概述:广州(楼盘)在本月的第三次土地拍卖上,诞生了月内的第三个“地王”。自此,沉寂多时的土地市场振作起来,为已经连续4个月领涨全国的广州住房价格推波助澜。鉴于这是广州进入5月以来第三次拍出“地王”,业内人士普遍对房地产市场的后期走势感到担忧,舆论热度不断升级。

  【专家说法】:一位地产研究机构分析师称,接连拍出的几宗地受到开发商的热情追捧可能是因为地块位置都处于市中心,属于资源稀缺型,其前景被开发商所看好。但是面粉贵过面包的情况再度上演,无疑给房价继续走高增加想象空间。 

  【业内人士评论】:中原地产市场部总经理黄韬也表达了同样的担忧。他指出,加上配套成本后高达36000元/平方米的楼面地价显然是超出了理性范围,一旦未来政策加码抑或市场转向,开发商所面临的风险将是巨大的。

  

    话题二:一起“阴阳合同”案件引发的思考

  关键词:滥用职权、违法、房地产交易

  事件简述:上海市青浦区人民检察院反渎局立案查处了一起税务工作人员滥用职权、受贿案。犯罪嫌疑人张某在担任青浦区税务局某税务所副所长并被派驻青浦区房地产交易中心税务征收窗口工作期间,利用职务便利,违法操作,并多次收受房产经纪公司法定代表人的贿赂款。

  详情:

  评论观点:

  张某滥用职权、受贿案反映出二手房交易税收征管中存在的诸多问题:

  1、二手房交易中“阴阳合同”规避税费现象普遍。据犯罪嫌疑人交代,人为做低房屋价格申报纳税已经成为业内公开的“秘密”。

  2、审核流于形式。按照规定,征税有受理、审核和审批三个环节,分别由三个岗位办理,但实际操作中,存在一人受理、审核,事后由他人在纳税申报表上补签意见的现象。由于二手房交易的价格不需要房管部门审核、备案,卖方在保证实际成交价格的前提下,在向税务部门申报纳税时,多数愿意帮助买方压低纳税价格,偷逃税收。税务部门在审核上的流于形式,极易引发渎职犯罪。

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